אחד הדברים החשובים, אם לא החשוב היותר במשכנתא הוא דווקא תמהיל המשכנתא ולא הריביות.
תמהיל משכנתא טוב הופך את המשכנתא לטובה ולהיפך, תמהיל שנבנה בצורה לא נכונה ולא מותאמת יכול לגרום למשכנתא להיות לא טובה גם אם נקבל ריביות טובות.
למעשה, אין אפשרות לקחת תמהיל גנרי איזה שהוא שמצאתם באתר כלשהו ולעשות "העתק-הדבק" מבלי לבצע התאמות, כי זה יהיה כללי מידי, ובכל מקרה התמהיל צריך להיות מותאם באופן אישי עבור מי שלוקח את המשכנתא, כזה שנותן מענה לצרכים הפיננסיים וליכולות הפיננסיות ולכן זה משתנה מאחד לשני.
טיפ ששווה זהב:
אל תיגשו לבנקים למשכנתאות לפני שאתם יודעים בוודאות איזה תמהיל משכנתא מתאים לכם! לכם ולא לבנק!!
משכנתא בישראל לוקחים דרך תמהיל של מסלולים, תקופות, לוחות סילוקין וריביות.
אם התמהיל בנוי לא נכון, אתם עלולים:
להפסיד עשרות עד מאות אלפי שקלים בטווח הארוך ומאות שקלים כל חודש.
לסכן את המשפחה שלכם בעלייה חדה של ההחזרים החודשיים.
לגרום לכם לקנסות כבדים מאוד.
חשוב לזכור, הבנק הוא גוף עסקי שחייב להרוויח כסף.
הבנק מרוויח כסף כשהוא מוכר כסף (קונה בזול ומוכר לכם ביוקר)
על ידי בניית תמהיל לא נכון או במילים פשוטות יותר: לא לנצל את היתרונות של כל מסלול ולברוח כמו מאש מהחסרונות של כל מסלול אתם תפסידו כסף והבנק ירוויח אותו.
אז כשאתם באים לבנק ונותנים למי שיושב שם "להתאים" לכם תמהיל משכנתא זאת טעות מאוד מאוד גדולה.
אתם הולכים לקחת משכנתא?! מצוין.
תשבו, תלמדו את היתרונות והחסרונות של כל מסלול. תבינו לעומק את הצרכים והיכולות שלכם ורק אז תבנו לכם תמהיל מושלם אתו תיגשו לבנקים השונים ועליו תעשו מכרז ריביות.
אחד הדברים שאנחנו מומחים בהם זה בניית תמהיל אופטימאלי. יש לנו ניסיון עצום בתחום וזה לא משהו שאנחנו עושים פעם או פעמיים בחיים אלה משהו שאנחנו עושים כל יום כל היום במשך שנים.
אתם מוזמנים לשלוח אלי את התמהיל שבניתם ולקבל פידבק האם הוא טוב וכמה כסף תוכלו לחסוך על ידי אופטימיזציה.
שיהיה בהצלחה ואני כאן בשבילכם.